BNP Paribas : Une approche plus verte de la construction immobilière

Il faut savoir que si l'approche environnementale s'est imposée de façon progressive dans l'immobilier dès la fin des années 70, l'approche durable, à travers la considération tant économique, sociale et écologique des problématiques, est véritablement impulsée par le Grenelle Environnement.

Le Grenelle Environnement a effectivement largement contribué à placer le débat d'un immobilier durable au cœur des préoccupations des investisseurs, utilisateurs, promoteurs tenant compte de l'objectif gouvernemental : obtenir des bâtiments neufs justifiant d'une consommation positive d'énergie primaire dès 2020...
Au-delà de l'immobilier, l'urbanisme est également considéré. En témoigne le développement d'éco quartiers et la volonté de lutte contre la surconsommation foncière.
L'Approche Environnementale Urbaine instaurée par l'ADEME devrait, de ce fait, susciter un vif intérêt dans la communauté immobilière en permettant d'obtenir un urbanisme durable.

En ce qui concerne les bâtiments tertiaires, les labels HQE® (Haute Qualité Environnementale) et de performance énergétique demeurent d'actualité bien qu'ils ne soient appréhendés que sous l'angle de l'éco construction. Nous devrions, en effet assister à un regain d'intérêt de la part des utilisateurs et des investisseurs pour des bâtiments répondant davantage à des cibles de bien-être et de confort. C'est d'ailleurs, tout l'intérêt du standard anglais BREEAM par rapport au HQE® qui par un système de pondération des cibles amène l'ensemble des acteurs à intégrer une véritable approche durable dans la conception des programmes en considérant très largement le facteur humain.

Si cette approche durable dans l'immobilier devient incontournable, elle nécessite néanmoins une compréhension et une prise de responsabilité au sein de chaque maillon de la chaîne de l'immobilier. Il s'agit ainsi de cerner et d'intégrer le véritable enjeu actuel qui consiste, au-delà des critères de performance énergétique, à rapprocher l'homme de l'immeuble.

Atisreal, convaincu de l'importance de cette démarche, a lancé un groupe de réflexion - un "think tank" - baptisé Next Office by Atisreal, pour imaginer ce que seront les bureaux de demain. Son ambition est d'accompagner ses clients et de les aider à anticiper les mutations qui vont impacter la manière de concevoir, de construire et de vivre dans les immeubles de bureaux.

Le discours des théoriciens de l'organisation, l'apparition du concept de RSE (Responsabilité Sociale des Entreprises) et l'émergence des sociétés de notation extra financière, tendent à légitimer de façon croissante l'acceptation du lien entre performance collective et environnement de travail.

Les labels de performance sont une voie pour atteindre cet objectif d'un point de vue immobilier. Mais il existe une autre approche consistant à intégrer ces notions dans les relations entre les utilisateurs et les investisseurs ou propriétaires à travers la réflexion autour de la notion de « bail vert ».